ATHMOS

Partenaire opérationnel
des investisseurs immobiliers
français et internationaux

Partners

notre approche

  • Nous identifions des opportunités d'investissements immobiliers et les analysons en détail (plan d’affaires, coût de développement, travaux, autorisations et permis, financement, état du marché).

Savoir-faire

ACQUISITION CESSION ASSET MANAGEMENT RELOCATION FINANCEMENT STRUCTURATION

Rôle du
partenaire
opérationnel

  • Nous orientons notre stratégie vers des actifs immobiliers à un point pivot de leur cycle de vie, présentant un potentiel de valorisation important. Notre objectif est de repositionner ces actifs et de les mettre en conformité avec les plus hauts standards actuels.
  • Nous prenons en charge l'exécution du plan d'affaires dans sa totalité, de la recherche et l’acquisition à la vente.
  • Nous assurons une mission complète, incluant l'audit d'acquisition, la recherche de financement, la négociation, la définition et le pilotage des travaux ainsi que le reporting.

Préparation et exécution de la cession d’un hôtel particulier en bord de Seine pour le compte d’une association caritative américaine

Stratégie / profil de risques Conseil à la cession
localisation 34, avenue de New-York – Paris 16
superficie +1,600 m²
typologie hôtel particulier
statut en cours
année 2022

Rénovation énergétique et vente à utilisateurs en plusieurs lots d’un immeuble de bureaux à deux pas de la place d’Italie

Stratégie / profil de risques value add
localisation 14, rue des Reculettes – Paris 13
superficie +2,500 m²
typologie bureaux
statut en cours
année 2022

Rénovation complète d’un bâtiment de bureaux obsolète proche de la place de la République et du canal Saint Martin

Stratégie / profil de risques value add
localisation Quai de Jemmapes – Paris 10
superficie +2,100 m²
typologie BUREAUX
statut EN COURS
année 2023

Transformation d’un ancien entrepôt en bureau moderne au cœur du village commerçant d’Auteuil

Stratégie / profil de risques value add
localisation 87 r. Jean de la Fontaine - Paris 16
superficie +600 m²
Typologie bureaux
Statut Livraison 3T26
Année 2024

Préparation et exécution de la cession d’un hôtel particulier en bord de Seine pour le compte d’une association caritative américaine

Stratégie / profil de risques Conseil à la cession
LOCALISATION 34, avenue de New-York – Paris 16
SUPERFICIE +1,600 m²
TYPOLOGIE hôtel particulier
ASSET VALUATION
statut en cours
année 2022

Rénovation énergétique et vente à utilisateurs en plusieurs lots d’un immeuble de bureaux à deux pas de la place d’Italie

Stratégie / profil de risques value add
LOCALISATION 14, rue des Reculettes – Paris 13
SUPERFICIE +2,500 m²
TYPOLOGIE bureaux
ASSET VALUATION
statut en cours
année 2022

Rénovation complète d’un bâtiment de bureaux obsolète proche de la place de la République et du canal Saint Martin

Stratégie / profil de risques value add
LOCALISATION Quai de Jemmapes – Paris 10
SUPERFICIE +2,100 m²
TYPOLOGIE BUREAUX
ASSET VALUATION
statut EN COURS
année 2023

Transformation d’un ancien entrepôt en bureau moderne au cœur du village commerçant d’Auteuil

Stratégie / profil de risques value add
LOCALISATION 87 r. Jean de la Fontaine - Paris 16
SUPERFICIE +600 m²
TYPOLOGIE bureaux
ASSET VALUATION
statut Livraison 3T26
année 2024

Equipe

thomas guyot
  • THOMAS GUYOT
  • MANAGING DIRECTOR
valentin
  • VALENTIN PLOYET
  • SENIOR INVESTMENT ASSOCIATE
  • DAMIEN DEMONCHY
  • HEAD OF FINANCE
  • MÉGANE PAPPALARDO
  • ASSET MANAGER

Pour nous contacter

Linkedin

©ATHMOS PARTNERS 2023

thomas guyot

Thomas Guyot

  • MANAGING DIRECTOR
  • ÉCOLE POLYTECHNIQUE & THE WHARTON SCHOOL

Thomas Guyot a créé ATHMOS Partners en 2022. Auparavant (2013-2019), Thomas a lancé puis développé les activités d’investissement immobilier en France, Belgique et Luxembourg de Schroder REIM. Les deux dernières années de son mandat, il était membre du European Investment Committee. 

Après un début de carrière dans les secteurs du conseil au BCG et des télécoms chez LDCOM/Neuf Telecom, il a rejoint le département des acquisitions de Morgan Stanley Real Estate à Londres, puis a pris la direction générale de la filiale Compagnie La Lucette, une SIIC qui fut acquise par ICADE en 2010. Il a dès lors siégé au Comité Exécutif d’ICADE en qualité de directeur général de la foncière tertiaire du groupe.

Thomas possède plus de 20 ans d’expérience dans l’industrie immobilière en France et en Europe en tant qu’investisseur et gestionnaire sur tous types d’actifs immobiliers (bureau, commerce, hôtel, logistique, logement) et a réalisé un volume total de transactions de plus de 4 milliards d’euros. 

Thomas est ancien élève de l’Ecole Polytechnique (X94) et diplômé d’un MBA de The Wharton School (with Honors).

valentin

VALENTIN PLOYET

  • SENIOR INVESTMENT ASSOCIATE
  • ESTP ENGINEERING SCHOOL & ESCP BUSINESS SCHOOL

Valentin Ployet a rejoint ATHMOS Partners en 2022 au poste de Senior Investment Associate. Auparavant, Valentin a développé des opérations de promotion immobilière de bureaux, de logements et de commerces au sein de BNP Paribas Real Estate depuis 2019. 

Il a débuté sa carrière en tant qu’analyste au sein de Catella Asset Management, devenue Arkéa Real Estate, sur des portefeuilles de bureaux et de locaux d’activités en France détenus par Tikehau Capital.

Valentin est diplômé de l’ESTP Paris (B19) et de l’ESCP Business School (MiM19).

DAMIEN DEMONCHY

  • HEAD OF FINANCE
  • DESCF

Damien Demonchy collabore avec ATHMOS Partners depuis 2025. Il est en charge des aspects financiers et administratifs. Fort d’une expérience de plus de 25 ans dans la finance, il a notamment été directeur financier et associé responsable des filiales et participations de Baker Tilly France pendant huit ans (2014-2022).

Damien possède par ailleurs une solide expertise dans le domaine de l’immobilier, acquise en tant qu’auditeur chez EY (Senior Manager au sein du département immobilier) et gestionnaire de fonds d’investissement chez AXA Real Estate (Head of Pan-European Fund Finance).

MÉGANE PAPPALARDO

  • ASSET MANAGER
  • SORBONNE, Master Gesiic

Mégane Pappalardo a rejoint ATHMOS Partners en 2025 en tant qu’Asset Manager. Auparavant, elle a acquis une expérience en tant qu’analyste investissement Capital Markets chez CBRE, où elle a contribué à la valorisation d’actifs immobiliers.

Elle a débuté sa carrière comme administrateur de biens dans un cabinet indépendant du 14ᵉ arrondissement, où elle était responsable de la gestion locative d’un portefeuille résidentiel de 280 lots.

Elle est diplômée du master Gestion de la stratégie et de l’investissement immobilier et de la construction (GESIIC) à la Sorbonne.